[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 소사로159번길 41, <2023타경31834>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 부천시 소사로159번길 41,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원 부천지원(2023타경31834)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 188,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 131,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측인근에 위치하는 다세대주택 "다승프라임" 116동 502호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지대인 바 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=서측인근으로 호현로, 동측인근으로 소사로가 통과하며 근거리에 소새울역이 소재하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서외벽; 사이딩판넬마감내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 다세대주택(다승프라임115,116동)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
을구 순위번호 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함.
2024년 3월 20일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
